Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. Всё об аренде земельного участка у администрации: необходимые документы, составление заявления и договора

• «земельный участок…», указывается, из какой категории земли выделяется земельный надел;
• «с кадастровым номером…», содержит информацию о участка;
• «площадью…», указывается площадь предоставляемой территории;
• «размером…», описываются размеры земельного надела;
• «расположенный…», сообщается место расположение участка в самом населенном пункте или относительно населенного пункта (указывается расстояние и направление);
• «для использования его …», предоставляется информация о цели использования земельного надела, например для ИЖС.

Куда и как подавать?

Подача заявлений осуществляется в уполномоченные административные органы власти ().

Можно отдать его лично, переслать по почте, заполнить бланк на официальном сайте администрации, или подать заявление с пакетом документов в многофункциональный центр.

Предпочтительнее всего будет прийти в администрацию лично. Там подскажут, каких документов не хватает, объяснят шансы на получение положительного ответа.

Для льготного приобретения нужны следующие :

• Паспорт гражданина.
• Документ, обосновывающий принадлежность к . Это удостоверение многодетной семьи со справкой о положении малоимущей семьи и свидетельствами о рождении детей, удостоверение Героя Труда РФ, право пользования на участок периода СССР или РСФСР, другие документы в зависимости от категории и ситуации.
• Согласие органов опеки для многодетных семей.
• Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
• Документы на возведенное на участке здание, дом.
• Межевые документы на участок, если заявитель пользуется им.
• Кадастровые документы пользователя участка ( , .

Пакет документов должен содержать обоснование, удостоверение личности и документы на участок, если они есть. Для каждого документа делают копию всех необходимых страниц. Подробнее для каждой категории граждан узнать о перечне необходимых документов можно в администрации.

Для покупки участка нужно:

• Паспорт гражданина РФ.
• Для арендатора договор аренды участка и документы на построенный и введенный в эксплуатацию дом.
• Для КФХ справка о регистрации в налоговом органе.

Принять заявление может специалист департамента имущественных и земельных отношений либо секретарь. Специалист МФЦ. Заверять заявление нотариально не нужно. Если подавать его будет представитель заявителя, то на него оформляют доверенность, которая даст ему право на такое правовое действие.

Государственной регистрации подобный документ не требует . Принимающий сотрудник фиксирует заявление в журнале учета поступающей корреспонденции. При этом заявлению присваивается регистрационный номер.

Платить за такое заявление не нужно. А вот в дальнейшем даже льготники будут оформлять право собственности, технические и кадастровые документы за свой счет.

Сроки рассмотрения

Если гражданин подал заявление на аренду участка, то администрация объявляет о предоставлении . Если в течение месяца другие желающие не нашлись, то положительное решение выносят в пользу заявителя. оформляют в течение 2 недель.

Срок решения по продаже зависит от наличия у заявителя кадастрового документа на участок, если его нет, то администрация запрашивает его в соответствующих органах. Тогда срок отсчитывается с момента получения кадастрового паспорта и составляет 2 недели.

Срок принятия решения по заявлению на льготникам может быть до 30 дней и менее со дня подачи заявки.

Ответ от властей

Администрация отправляет ответ по почте на имя заявителя. В нем будет указано, одобряет власть просьбу или отказывает.

Отказать в продаже могут заявителю, который не имеет преимущественного права выкупа. В этом случае приобрести участок можно только через аукцион.

В случае отказа обязательно пишут законное основание. Например, недостаточно документов, неверные данные в заявлении. В продаже участка так же не могут отказать без указания причины.

При положительном решении заявитель должен обратиться в администрацию для дальнейшего оформления прав на участок.

Отличия для юридических лиц

Заявление от имени юридического лица глава муниципалитета принимает лично и ставит на нем печать. Сотрудник организации обязан предоставить документы из налогового органа, реквизиты организации, юридический адрес, контактные данные.

Заявитель должен обладать полномочиями, представлять организацию в вопросах покупки. Полномочиями обладает руководитель либо сотрудник с нотариальной доверенностью или приказом руководителя с подписью и печатью.

Обжалование отказа в суде

Если администрация отказывает льготнику в предоставлении участка, но не указывает причины отказа, то гражданин вправе отстаивать свое право в судебном порядке. Письменный отказ администрации прилагают к исковому заявлению.

В суд может подать некоммерческая общественная организация, например, управляющая компания, дачное товарищество, если землю на их территории незаконно продали или передали в аренду.

Важная информация! В суд можно пойти по любому вопросу, если к ситуации применимо положение закона.

Заключение

Для того чтобы , необходимо подать заявление и подкрепить его документальными основаниями. Чтобы избежать отказа, стоит подробно рассказать суть обращения работникам муниципалитета, попросить бланк заявления и перечень нужных документов. Для покупки и аренды участка нужно либо преимущество в праве выкупа, либо победа в аукционе.

В соответствии с российским законодательством предоставление земельных участков для строительства из фонда государственных и муниципальных земель осуществляется в двух вариантах:

1. Когда не проводится предварительное согласование о месте размещения объекта;
2. Когда проводится предварительное согласование о месте размещения объекта.

Уполномоченные органы госвласти и местного самоуправления в самостоятельном порядке могут устанавливать перечень определенных случаев, когда возможно предоставление находящихся в их собственности земельных участков для строительства в собственность без последующего согласования точек размещения исключительно на торгах, аукционах, конкурсах. Данные мероприятия осуществляются в соответствии с ЗК ст. 38 за исключением некоторых случаев, которые предусмотрены п. 2. 1.

В том случае, если земельный участок числится в муниципальном владении, или участок, на который государственная собственность не разграничена и который не передан в пользование или во владение гражданским или юридическим лицам, то этот участок может предоставляться для строительства в пределах застроенной территории, касательно которой принято постановление о развитии. Данное мероприятие проводится без осуществления торгов лицу, с которым был заключен договор о развитии данной застроенной территории в установленном законодательством порядке о градостроении. Данный земельный участок по желанию лица, с которым имеется договор, оформляется в аренду или бесплатно в собственность. Если земельный участок будет предоставлен в аренду, то взимаемая арендная плата за пользование земельным участком будет определяться в размере земельного налога, который установлен законодательством РФ за соответствующие земли.

Органы самоуправления на местах или исполнительные органы госвласти конкретного субъекта РФ, которые уполномочены распоряжаться земельными участками, после утверждения документов по планированию застроенной территории определяют технические условия технологического подключения объектов к инженерно-техническим сетям, плату за техническое присоединение и принимают решение о выделении указанного участка земли.

Решение о предоставлении участка под строительство является основанием для установления границ данного земельного участка и постановки на госкадастровый учет в соответствии с поданным заявлением на получение земельного участка конкретного лица, с которым был заключен договор по развитию застроенной территории, и за его счет.

Получение земельных участков для строительства, когда необходимо предварительное согласование о размещении объектов, оформляется в аренду и в бессрочное пользование госучреждениям, муниципальным образованиям, органам госвласти и местного самоуправления, казенным предприятиям. Кроме того, под предварительное согласование попадают религиозные организации, которым выделяются земельные участки в безвозмездное срочное пользование под строительство зданий религиозной или благотворительной направленности.

Порядок предоставления земельных участков под строительство без предварительного согласования размещения объекта:

1. Проведение определенных работ по созданию земельного участка:

а) подготовка документов, которые должны содержать необходимые сведения для постановки на госкадастровый учет, и осуществление непосредственно кадастрового учета;
б) определение рамок разрешенного использования участка;
в) определение условий технологического подключения объектов к инженерно-техническим сетям и платы за присоединение;
г) принятие решения об исполнении торгов или предоставлении участков без торгов;
д) публикация сообщения в СМИ о проведении торгов, аукционов и приеме заявлений от граждан и юридических лиц, в соответствии с которыми данные земельные участки предоставляются без торгов;

2. Проведение торгов по продаже участка или предоставление его в аренду без проведения конкурсов на основании заявления юр лица или гражданина, заинтересованных в получении земельного участка под строительство.

3. Подписание протокола с результатами торгов или подписание заключенного договора аренды участка.

Предоставление земельных участков под строительство с проведением предварительного согласования размещения объекта исполняется в следующем порядке:

1. Выбирается конкретный земельный участок. Далее принимается решение о проведении предварительного согласования размещения объекта в порядке, который установлен ст. 31 ЗК.
2. Обязательное выполнение всего объема кадастровых работ в отношении выбранного участка и постановка на кадастровый учет.
3. Принимается окончательное решение о предоставлении выбранного земельного участка под строительство объекта в соответствии с правилами ст. 32 ЗК.

Вынесенное решение уполномоченных исполнительных органов госвласти или органов самоуправления на местах о предоставлении участка, предназначенного под строительство, а также протокол о полученных результатах проведенных торгов являются основанием:

1. Для исполнения государственной регистрации прав постоянного пользования.
2. Для заключения договора сделки купли-продажи и госрегистрации покупателем права собственности.
3. Для заключения арендного договора по земельному участку и госрегистрации данного договора.

Решение о предоставлении участка под строительство либо отказ в предоставлении выдается лицу, подававшему заявление о предоставлении ему земельного участка, в течение семи дней после его принятия. В том случае, если получен отказ в предоставлении участка для строительства, то отказ можно обжаловать в суде. Если суд признает отказ о предоставлении земельного участка для строительства недействительным, то будет вынесено судебное решение, которое обяжет исполнительные органы власти предоставить участок с указанием конкретных сроков и условий предоставления.

Вопросы пользователей:

• У меня в собственности земельный участок 15 соток и 35 в аренде, но в 2006 году была изменена площадь собственности на 50 соток.Без моего согласия и постановления в известность.В данное время я пытаюсь сделать месжевания на мои 15 соток,но местная админис

Подтверждающих права заявителя на выделение ему земли.

Заявление о выделении земельного надела является основаниями для выделения земельного участка или отказа в его предоставлении .

На рассмотрение полученного от гражданина заявления местным властям выделяется определенный срок (обычно не более 30 дней). В этот период проверяется представленная информация и проводится оценка наличия у заявителя правовых оснований для . Например, принадлежность к одной из льготных категорий, отсутствие барьеров для получения участков.

Также устанавливается наличие свободных участков в регионе или проверяется, принадлежит ли указанный в заявлении участок (в противном случае, они не вправе решать вопросы о его предоставлении в аренду).

После чего власти выносят постановление о предоставлении земли и отрицательном решении по результатам его рассмотрения.

В последнем случае в решении должны быть прописаны причины для отказа.

Выделение участков в аренду в России носит исключительно заявительный характер. Даже если у граждан есть основания для получения бесплатной земли (например, у многодетных семей), никто без их активного участия не выделит им участок.

Если они не изъявят своего желания получить участок через подачу заявления, то считается, что они не реализовали свое право на безвозмездную землю .

Обычно для выделения земли требуется подать два заявления.

Первое из них предварительное для получения согласования от муниципальных властей в выделении участка. Предварительное согласование не является обязательным, но обычно необходимо при получении земли под .

При получении предварительного согласования заявитель может приступать к проведению работ на участке. На этом этапе определяются границы земельного надела, он ставится на кадастровый учет в Росреестре и на него предоставляются все технические документы, включая план и кадастровый паспорт. Все затраты на услуги кадастрового инженера ложатся на заявителя.

Второе заявление подается непосредственно перед заключением договора с администрацией.

На основании него заявитель получает в свой адрес подготовленный договор аренды для ознакомления и подписания. На это обычно выделяется не более 2 недель.

Структура и содержание

Заявление на аренду обычно имеет рекомендованную форму, которая утверждена местными . Дело в том, что вопросы выделения земель находятся в компетенции муниципальных властей, которые и являются собственниками участков. Поэтому единая для всей территории страны форма заявления отсутствует.

Заявление обычно состоит из трех основных частей.

В шапке (верхнем правом углу) прописывается, кому именно предназначается этот документ: главе муниципального районе с указанием его ФИО, руководителю местного подразделения Росимущества или комитета по земельным отношениям.

Здесь же прописываются сведения о заявителе: его ФИО, реквизиты паспорта (серия и номер), дата рождения, гражданство, проживания и контактные сведения (телефон, электронная почта).

Для юридических лиц нужно прописать наименование юрлица, ФИО и должность заявителя, ИНН/КПП, юридический и фактический адреса.

Индивидуальные предприниматели указывают ФИО полностью, адрес регистрации (он совпадает с адресом прописки), ИНН, ОГРНИП . Другие идентификационные реквизиты у ИП отсутствуют.

Основная часть документа должна содержать: непосредственную просьбу о выделении земли в аренду.

При этом конкретизируется тип аренды и ее сроки: бессрочное пользование, аренда земли под ИЖС на 5 лет и пр.

В заявлении должна содержаться как можно более подробная информация об участке:

• его кадастровый номер (если к тому времени уже проведены необходимые работы по межеванию участка и постановке его на кадастровый учет) или предпочитаемый район расположения;
• размер надела (при необходимости нужно обосновать, почему именно такой размер требуется - например, на основании производственных мощностей фермерского хозяйства);
• наличие в отношении него обременений;
• реквизиты решения о территории (если есть);
• права, на которых заявитель предполагает вступить в аренду (как потенциальный собственник или арендатор); так, земли под первоначально выделяются в аренду, а затем их можно перевести в собственность при условии строительства здесь дома.

Если у заявителя есть льготы (например, ему полагается бесплатная земля), то они обязательно прописываются в документе.

Перечень льготных оснований содержится в муниципальном законодательстве или на федеральном уровне.

Например, Земельный кодекс закрепляет права бесплатные наделы за или молодыми специалистами из числа приоритетных профессий (обычно это учителя, медики), готовых переехать в сельскую местность.

На уровне регионов бесплатные участки могут выделяться малоимущим, пенсионерам или семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельно сообщается о наличие/отсутствии на территории построек. Если таковые имеются, подается полный их перечень с указанием собственников.

В завершении нужно поставить свою подпись, печать (для юрлиц), указать дату составления заявлений и прописать перечень прилагаемых документов.

Как правильно составить

Для того чтобы правильно составить заявление нужно ознакомиться с региональными нормативно-правовыми актами и изучить вероятные причины для отказа в предоставлении участка.

В их числе могут значиться:

• отсутствие у заявителя права на земельный участок (например, он ссылается на устаревшие нормы закона);
• участок не является муниципальной собственностью;
• участок был к тому моменту занят (стоит предварительно проверить, кто является собственником запрашиваемой земли);
• ранее изъята из оборота;
• на ней есть строения, принадлежащие иному лицу;
• в заявлении неверно указано целевое предназначение земли.

Обычно форма заявления отличается в зависимости от категории заявителя: для ИП, которые планируют организовать на земле крестьянско-фермерское хозяйство; для , которые предполагают комплексную застройку на участке и физлиц, берущих землю в аренду под дачное хозяйство или ИЖС.

Бланк и образец заявления можно запросить непосредственно у сотрудника администрации.

На что следует обратить особое внимание

При заполнении заявления стоит обратить внимание на следующие пункты.

Отсутствие фактических ошибок

Указание на желание получить землю без торгов со ссылкой на ст. 39.5 Земельного кодекса

Земля в аренду может предоставляться по результатам проведенных торгов или без них . Последний вариант более выгодный для заявителю, так как сможет гарантировать ему, что стоимость аренды в ходе аукциона не станет заоблачной. Но стоит понимать, что желание получить участок без торгов еще не гарантирует права заявителя на это.

Так, если в тридцатидневный срок после появления информации СМИ о намерениях передать землю в аренду, на нее найдутся другие претенденты, то местные власти будут обязаны провести аукцион.

Целевое предназначение земли

Если заявление будет одобрено, но после заключения договора гражданин не будет использовать участок по его прямому назначению, то аренда может быть расторгнута, а земля изъята для муниципальных нужд.

Законодательно предусмотрена возможность изменения целевого предназначения, но реализовать ее удается далеко не всегда

В некоторых случаях на арендатора могут наложить штраф за нецелевое использование участка.

Комплектность приложенных документов

Это документация, подтверждающая личность заявителя и его право на получение участка, проектная документация на участок (если есть), регистрационные документы (для юрлиц). Указанный перечень является условным и зависит от правовых оснований получения земли.

В комплект необходимых документов могут входить свидетельство о рождении детей, удостоверение ветерана, пенсионное удостоверение, трудовая книжка и пр.

Иногда требуется предъявить справку из муниципального образования о том, что заявитель раньше не использовал свое право на землю или подтверждение того, что у членов семьи отсутствует в собственности надел аналогичного целевого предназначения.

Как правильно подать и куда

Заявление подается непосредственно в администрацию муниципального образования, специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам или иные уполномоченные инстанции. Например, приемом документов может заниматься МФЦ.

1. Прилагаемые к заявлению документы подаются в копиях с одновременным предъявлением оригиналов. Их нотариальное заверение не обязательно.
2. Если заявление передается через представителя, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его право действовать в интересах заявителя.
3. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из них секретарь ставит печать с указанием даты принятия. При затягивании процесса рассмотрения заявки у гражданина есть возможность обжаловать действия администрации.
4. После поступления заявления специалисты проверяют его на соответствие установленным требованиям. При необходимости они могут запросить по межведомственным каналам подтверждающую информацию или дополнительные документы у самого заявителя.

Таким образом, для получения земли в аренду у муниципалитета требуется заполнить и представить в администрацию заявление по установленной форме. Именно на основании этого документа принимается решение о выделении надела или отказе в его предоставлении.

Приложение N 2 к Административному регламенту по предоставлению муниципальной услуги "Выдача разрешений на предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в муниципальном образовании "Городской округ Подольск Московской области" (в ред. Постановления главы городского округа Подольск МО от 25.10.2012 N 1888-п)

Главе города Подольска Н.И. Пестову от __________________________________________ _____________________________________________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юр. лица) проживающего(ей) по адресу __________________ контактный тел. _____________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу предоставить в собственность (аренду сроком на _______) земельный участок площадью _______ кв. м с кадастровым номером _____________________, расположенный по адресу ___________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, вид разрешенного использования ____________________________________________ в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственнику объекта недвижимости, расположенного на испрашиваемом земельном участке. Ф.И.О. ____________________________________________________________________ ______________________ (подпись) "___" _______________ 20___ года

К заявлению прилагаются:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.

2. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.

2. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

3. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

К заявлению могут прилагаться:

1. Выписка из ЕГРП о правах на здание, строение, сооружение или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

2. Выписка из ЕГРП на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

3. Кадастровый паспорт земельного участка.

Если документы, указанные в пунктах 1-3, не представлены заявителем, то данные документы запрашиваются Комитетом имущественных и земельных отношений в порядке межведомственного взаимодействия.