Временная прописка квартира в ипотеке. Порядок оформления прописки в ипотечной квартире - кого можно прописать, необходимые документы и ограничения. Нужно ли согласие банка

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населениями. Несмотря на свою «популярность», оно все еще вызывает ряд спорных вопросов. И на главный из них - можно ли прописаться в ипотечной квартире – мы сегодня дадим ответ.

Прописка в ипотечной квартире: миф или реальность?

Данный вопрос не освящается сотрудниками банка в полной мере во время совершения сделок, поэтому покупателям недвижимости ничего не остается, как заниматься самостоятельным поиском ответов в интернет. Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного - правда, а что ложь. Например, задав в поисковике вопрос "обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?", на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом - на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно.

Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.

Вопреки распространенному мнению, что до выплаты всей суммы кредита собственником жилья является банк, распоряжаться квартирой по своему усмотрению имеет право сам заемщик. При этом банк является лишь держателем залога. Таким образом, ответ на главный вопрос «можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире» будет положительным.

Так как информация по данному процессу практически не отражается в нормативных документах федерального уровня, сотрудники паспортного стола и банки-залогодержатели нередко выдвигают повышенные требования к пакету необходимых для регистрации документов. Помимо стандартного «набора», может потребоваться и согласие самого банка. Данные мероприятия (если они не оговорены договором) противоречат Административному регламенту ФМС, а значит, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Если в ипотечный договор включен пункт о необходимости согласования права на прописку с залогодержателем, требование лучше выполнить.

Ипотечная квартира: особенности кредитных условий

Условия кредитных договоров у каждого коммерческого банка различны. Поэтому перед тем как брать на себя обязательства, рекомендуется все же посетить несколько банковских отделений и ознакомиться с особенностями их сделок.

В большинстве случаев в договор ипотечного кредитования включено требование согласовывать регистрацию родственников и третьих лиц с держателем залоговой собственности. Как правило, процедура разрешения на прописку супругов или родителей проходит без трудностей.

Ипотечный договор может оговаривать штрафные санкции в случае неисполнения покупателем любого из условий обязательства.

Прописка третьих лиц в ипотечной квартире

Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы. Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства. При этом кредитор может рассматривать заявление на прописку в течение продолжительного периода (от двух недель до месяца) и в итоге ответить отказом. В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц.

Если собственнику жилья не удалось убедить банк в том, что прописка третьих лиц никак не ухудшает положение залогодержателя, то возникает единственный возможный выход из ситуации: досрочное погашение ипотеки. После снятия всех денежных обременений бывший должник сможет распоряжаться личным имуществом без каких-либо ограничений.

Почему не стоит конфликтовать с залогодержателем?

Несмотря на то что фактически вы являетесь собственником залогового имущества, вы должны четко исполнять условия подписанного договора. Если в документе имеются требования по согласованию вопросов регистрации с банком, то нарушать их не следует.

До сегодняшнего дня случаев расторжения ипотечного договора по инициативе кредитора из-за несоблюдения заемщиком установленных обязательств по прописке третьих лиц еще не встречалось.

Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.

Отвечаем на спорные вопросы

Нужно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?

На этот вопрос ответ можете дать только вы, ибо никаких установленных требований на этот счет нет. Если вы только что приобрели объект недвижимости, решайте сами – нужна вам регистрация или нет.

В случаях, когда регистрация вам все же требуется, приступать к оформлению можно сразу после совершения сделки.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру?

При смене адреса регистрации несовершеннолетних детей в ситуацию могут вмешаться органы опеки. Иногда они выдвигают требование о включении в кредитный договор условия о прописке ребенка. Тем не менее, если этот пункт не был предусмотрен, вписать ребенка в залоговую квартиру не запрещается. Для этого нужно:

• подать заявление в банк на получение согласия регистрации,
• в случае положительного ответа, обратиться в паспортный стол.

Единственное требование, которое выдвигают банки, - это дать письменное обязательство выписать ребенка из залоговой собственности в случае неисполнения вами кредитных обязательств.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Как говорилось ранее, большинство коммерческих банков разрешают регистрацию в залоговой квартире близких родственников. Главное - доказать родственную связь.

Однако, на вопрос "можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, если он является дальним родственником или другом" однозначно ответить нельзя. Согласно правовым документам, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но банки стремятся обезопасить себя и снизить риски, поэтому находят причины отказать в вашей просьбе.

Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку?

Независимо от того, в каком банке вы оформили кредитование, процедура регистрации в квартире собственника, несовершеннолетних детей и третьих лиц проводится в несколько шагов:

Шаг 1. В банк-залогодержатель подается заявление на согласование прописки конкретного человека в залоговой квартире (если данное условие оговорено в договоре). Само заявление составляется в свободной форме. В нем указывается причина, по которой необходимо предоставить право регистрации определенному человеку, и степень родства. Многие коммерческие банки принимают такие заявления в электронном виде; оформить их можно в личном кабинете официального сайта кредитора.

Шаг 2. В течение установленного времени кредитор рассматривает обращение и присылает письменный ответ на ваш запрос.

Шаг 3. Если решение положительное, необходимо собрать пакет документов и отнести его в паспортный стол.

Стандартный пакет документов включает:

• паспорта всех регистрируемых лиц, достигших возраста 14 лет. Если прописываются дети, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
• заявление о регистрации по месту пребывания по установленной форме;
• документ, являющийся основанием для временного проживания регистрируемого лица по указанному адресу.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

1. военный билет,
2. справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
3. свидетельство о регистрации брака,
4. нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
5. копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
6. ответ кредитора на разрешение регистрации.

Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет. Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу. Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.

Обратите внимание, что согласно Российскому законодательству, процедура регистрации в недвижимости не должна превышать трех рабочих дней.

Подводим итоги

Говоря о том, как прописаться в ипотечной квартире собственнику, детям или родственникам, нельзя не подчеркнуть, что вступать в судебные разбирательства с банком не рекомендуется: слишком много времени и сил вы потратите зря.

Несмотря на множество спорных вопросов, возникающих при покупке ипотечного жилья, проблем с регистрацией близких членов семьи практически не возникает.

Внимательно читайте документы перед их подписанием, консультируйтесь со специалистами и перед тем, как заключать многолетний договор с определенным банком, разберитесь во всех спорных вопросах, в том числе главном из них - можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку – чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.

Заемщик имеет право прописать беспрепятственно на свою жилплощадь близких родственников. В их перечень входят: родители, дети и супруг должника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для постоянной регистрации остальных родственников обычно требуется согласие банка. Некоторые кредитные учреждения ограничиваются уведомлением о факте регистрации.

Подобные условия должны быть предварительно согласованы в .

Законодательство

Статус должника как залогодателя подтверждается «Об ипотеке (залоге недвижимости). Содержание права собственности устанавливается .

Должник имеет право:

• владеть;
• пользоваться;
• распоряжаться квартирой.

Договор залога с банком ограничивает право распоряжения. Прописка третьих лиц не относится к таким юридическим фактам.

Порядок пользования и распоряжения предметом залога определяется .

Правила постоянной и временной регистрации граждан устанавливаются .

Обременение

Соглашение о залоге запрещает гражданину реализовывать жилплощадь другому лицу без разрешения банка.

По закону залогодатель имеет право прописывать на жилплощадь любых лиц, с соблюдением учетной нормы «квадратных метров», которая по стране в среднем, составляет 10 м. на человека.

Банки предусматривают в ипотечном договоре пункты, регламентирующие возможность постоянной и временной регистрации в квартире.

Обычно собственник может зарегистрировать на недвижимости себя и близких родственников. Прописка остальных лиц должна носить для банка уведомительный или разрешительный характер.

За несоблюдение условий, требующих разрешения кредитного учреждения на прописку, может грозить одностороннее расторжения договора ипотечного кредитования, за которым последуют требования о:

• досрочном возврате долга:
• оплате всех судебных расходов.

На практике законность подобных претензий сомнительна. Если заемщик прописывает на жилплощадь лиц, нарушая тем самым условия ипотеки, но продолжает исправно платить кредит и проценты по нему, то суд вряд ли вынесет постановление о расторжении договора и обращении взыскания на квартиру.

Возможно начисление небольшого штрафа и только в том случае, если банк докажет, что ограничение заемщика в прописке на своей жилплощади других лиц не противоречит закону.

Права заемщика

Решая проблему, можно ли прописаться в ипотечной квартире, следует учитывать положения Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ГК РФ, заемщик имеет право:

• беспрепятственно проживать в квартире, вместе с близкими родственниками;
• извлекать из нее доходы (т.е. сдавать в аренду), если это не запрещено соглашением о залоге;
• прописывать в квартире родных и близких, в некоторых случаях уведомляя об этом банк.

Порядок оповещения специалистов кредитной организации о прописке в ипотечной квартире новых лиц упрощен до минимума. Достаточно просто заполнить электронную заявку на сайте банка.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Гражданско-правовое и жилищное законодательство не содержит запрета на постоянную регистрацию в квартире, приобретенной по договору жилищного кредитования.

Отдельные препятствия могут быть со стороны регистрирующих органов, при выявлении факта, что квартира находится в ипотеке.

Потребуется предъявить согласие банка на прописку, и присутствие собственника жилья.

Временная регистрация

Оформление временной регистрации обязательно, если гражданин решил поменять место своего проживания на время, превышающее 90 дней (Приказ ФМС от 11.09.2012 №288).

Ее максимальный срок составляет 5 лет.

Часто банки предусматривают в ипотечном договоре возможность для третьих лиц только временной регистрации. Она оформляется по месту проживания собственника жилья.

До истечения срока прописки снять такого гражданина с учета в произвольном порядке, без решения суда, не представится возможным.

Ребенок

определяет, что местом постоянного проживания детей будем место жительства их родителей:

• дети должны быть прописаны по месту регистрации родителей;
• это не зависит от согласия собственника квартиры или иных заинтересованных лиц.

Одобрение банка в такой ситуации также будет несущественным фактом.

Закон запрещает осуществлять:

• выписку;
• выселение несовершеннолетних лиц, при отсутствии у них другого жилого помещения и без согласия органов опеки и попечительства.

Ограничения

Прописка в ипотечной квартире может быть ограничена только правилами банка.

Например, не желая ввязываться в длительное судебное разбирательство по выселению, кредитное учреждение берет у заемщика расписку о том, что при невозможности погашения ипотечного кредита и обращении взыскания на заложенную квартиру собственник сам выпишет детей из жилплощади, что по закону будет сделать практически не возможно.

Принудительное снятие жильцов с регистрации в ипотечной квартире допустимо только по решению суда, даже независимо от письменных обязательств перед банком.

Если не уведомлять займодателя

Прописка в «ипотечной» квартире, без согласия банка теоретически может стать основанием для расторжения сделки.

На практике суды редко признают договоры недействительными исключительно по такому основанию.

Желательно соблюдать условия ипотеки, но с другой стороны следует нейтрализовать незаконное давление банка, предварительно вчитываясь в условия договора ипотеки перед проставлением своей подписи под бланком сделки.

Условия банков

Обычно требования банков сводятся к необходимости уведомления о желании зарегистрировать в квартире, приобретенной в ипотеку, третьих лиц. Положения не распространяются на близких родственников.

Супруг должника по жилищному кредиту практически всегда становится – за исключением наличия , в котором четко прописан отказ одного из супругов от имущественных прав на квартиру.

Банки не должны запрещать залогодателю пользоваться квартирой по назначению, за исключением возможности продажи.

Акцент в ипотечном договоре больше делается на порядок возврата ипотеки – основного долга, процентов и других обязательных платежей.

Сбербанк

Привлекательна своими выгодными и сроками кредитования.

Требования о согласовании регистрации третьих лиц:

• носят индивидуально определенный характер;
• зависят от ценности заложенной квартиры.

ВТБ 24

Также располагает ипотечными кредитами. Прописка в квартире заемщика иных лиц должна быть согласована, но за нарушением редко следует судебное разбирательство.

Обычно все разногласия с клиентами решаются в досудебном порядке.

Порядок оформления

Если в ипотечном договоре существует обязательное требование о согласовании прописки третьих лиц с банком, то желательно добровольно придерживаться такого условия:

1. Заемщик обращается в кредитное учреждение с заявлением о намерении зарегистрировать на жилплощади человека, возможно, с указанием его родственной принадлежности.
2. После получения положительного решения банка заявитель посещает УФМС по месту проживания.

Документы

В регистрирующий орган необходимо представить:

• заявление по форме № 6 (на постоянную регистрацию) или форме №1 (временная прописка);
• согласие от иных лиц на регистрацию, если они проживают в квартире, за исключением прописки несовершеннолетних;
• письменное согласие на регистрацию от банка.

Покупка недвижимости с помощью заемных средств порой единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако взаимодействие с банком подразумевает наложение некоторых ограничений в использовании имущества. Читайте в статье, можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать.

Наибольшее число заблуждений, касающихся прописки в ипотечном жилье, возникло из-за того, что граждане считают, что до полного погашения кредита собственником недвижимости является банк. В действительности это не так.

В соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года и Гражданским кодексом РФ, собственником ипотечного жилья является заемщик. Банковская организация, выдавшая кредит под залог, не имеет никакого отношения к совершенной купле-продаже и не вправе распоряжаться имуществом, если заемщик в полной мере выполняет свои обязательства по ипотеке.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. Наличие ипотечного договора не является основанием для отчуждения этих прав.

Однако ипотека накладывает некоторые ограничения. Так, например, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью, то есть дарить, продавать или обменивать ее без согласия банка. Ограничения правомерны, так как банк является залогодержателем. Тем не менее, это не делает организацию собственником.

Возможность пользоваться имуществом по своему усмотрению предусмотрена в ч.1 ст.346 ГК РФ и в ст. 29 ФЗ № 102. Таким образом, прописка в ипотечной квартире допускается.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц и членов семьи

Вопрос регистрации родственников и других граждан регулируется отдельным пунктом договора об ипотеке. Как правило, на это потребуется согласие банка.

Если говорить о близких родственниках и членах семьи, то с их пропиской проблем возникнуть не должно. Банк свободно выдаст разрешение, так как по закону не может препятствовать этому. К близким родственникам, которые законодательно вправе проживать совместно с собственником, относятся:

• супруг/супруга;
• мать и отец;
• дети.

С пропиской других родственников часто возникают сложности. Владельцу потребуется подать в банк запрос на регистрацию и дождаться ответа. Срок рассмотрения прописывается в договоре ипотеки. Стоит учесть, что залогодержатель имеет полное право отказать в прописке родственника.

Этот вопрос полностью регулируется ипотечным договором. Однако крупные финансовые организации (к примеру, Сбербанк) вполне лояльно относятся к регистрации третьих лиц. Для них достаточно письменного уведомления о прописке гражданина в квартире.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Заемщик вправе беспрепятственно прописаться на жилплощади. Это гарантируется не только договором с банком, но и законом. Однако, как говорилось выше, такая свобода действий не касается прописки третьих лиц, не являющихся ближайшими родственниками.

Алгоритм действий в этом случае будет следующим:

1. Направление заявки в банк. В тексте уведомления в свободной форме прописывается информация о человеке, которого собственник планирует зарегистрировать. Некоторые банки позволяют сделать это онлайн.
2. Ожидание ответа из организации. Как правило, это занимает не больше недели.
3. В случае одобрения банком следует обратиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры.

Сотрудники паспортного стола обязательно проверят наличие в кредитном договоре пункта о возможности проживания и регистрации в залоговой недвижимости. Кроме того, гражданин не будет зарегистрирован, если у собственника отсутствует письменное согласие от кредитующей организации.

Таким образом, потребуются следующие документы:

• общегражданский паспорт РФ;
• ипотечный договор;
• согласие банка на прописку;
• военный билет (для военнообязанных);
• листок убытия, если в паспорте нет штампа о регистрации;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей, не достигших 14-ти лет;
• паспорт ребенка, достигшего 14-ти лет, и его личное присутствие;
• копия выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности.

В паспортном столе потребуется заполнить заявление по форме № 6. Этот документ является основанием для вселения и проживания. Регистрация осуществляется в течение трех рабочих дней.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если гражданин РФ переехал на другое место жительства без снятия с регистрационного учета по прежнему адресу, то ему потребуется дополнительно заполнить отрывной талон. Это специальное заявление о снятии с регистрации.

Если снятие с регистрационного учета по старому месту жительства уже произошло, этот факт необходимо подтвердить документально. В паспортном столе следует предъявить листок убытия по форме № 7.

При заполнении бланков на регистрации по месту жительства присутствие собственника квартиры обязательно.

Ограничения банка на прописку в ипотечной квартире

Законодательство практически никак не регулирует вопрос регистрации родственников и третьих лиц. По этой причине зачастую возникают спорные ситуации.

Избежать проблем в будущем позволит тщательное изучение ипотечного договора в момент его заключения. Если условие о возможности прописки родственников для вас существенно, рекомендуется уточнять этот момент еще на этапе выбора банка.

Каждая кредитующая организация устанавливает свои правила регистрации в ипотечной недвижимости. Некоторые банки не просто ограничивают, а запрещают совсем прописку некоторых категорий граждан. Если договор уже заключен, то собственнику ничего не остается, как соблюдать его условия.

При регистрации несовершеннолетних детей банк может настоять на том, чтобы собственник подписал документ, согласно которому обязуется выписать их, если не будет выполнять условия ипотечного договора. Таким образом банк перестраховывается в том, что все прописанные выпишутся по первому требованию.

Однако запретить прописку детей банк не может. Это противоречит требованиям законодательства. Поэтому при рождении нового члена семьи он будет зарегистрирован по месту прописки родителя-собственника автоматически.

Иногда в договор с банком может быть включен пункт об обязательном уведомлении организации при прописке любых лиц, в том числе и ближайших родственников и членов семьи владельца. Стоит отметить, что требование в получении согласия от банка на прописку перечисленных граждан не правомерно.

Неисполнение условий договора ипотеки может стать основанием для его расторжения в одностороннем порядке. После этого заемщик будет обязан погасить остаток долга единовременно.

Правомерность подобных действий вызывает множество сомнений, так как входит в противоречие с нормами законодательства. Однако таким способом банк старается минимизировать свои риски.

Законного права требовать согласования прописки у банка нет. Собственник вправе регистрировать в своей недвижимости кого угодно. Поэтому, если залогодержатель предъявляет претензии, владелец имеет полное право обжаловать условия ипотеки в судебном порядке.

На практике гораздо проще поставить организацию в известность, чем начинать судебную тяжбу. Тем более, запретить регистрацию банк не может.

Единственное, против чего не возражает банк – это прописка мужа или жены собственника. В этом случае организация делает второго супруга созаемщиком по кредиту. И тогда, даже в случае расторжения брака, требовать исполнения обязательств кредитор будет как от мужа, так и от жены.

При возникновении спорных ситуаций, связанных с пропиской, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту, воспользовавшись функционалом сайта.

Судебные разбирательства – не лучший способ урегулирования вопросов с банком для заемщика. Грамотный юрист поможет решить проблему в досудебном порядке.

Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает многие двери. Именно поэтому часто возникают вопросы по поводу оформления в качестве проживающего. И если прописать человека на личной жилплощади не составит труда, то когда речь идет о кредитной, необходимо учитывать массу нюансов. Сегодня рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка.

По общему правилу – да, возможна. Однако нюансы конкретной ситуации зависят от:

• наличия родственных связей между хозяином жилья и данным лицом;
• позиции Сбербанка по данному вопросу.

Для начала следует проанализировать, о чем говорит закон, и какие особенности привносит в общие правила кредитный договор.

Внимание. Вопросы прописки регулируются Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и правилами ипотечного договора со Сбербанком.

Что говорит законодательство

Законодатель не отвечает напрямую на этот вопрос. Для начала заемщику следует уяснить, что приобретенная квартира является его собственностью, соответственно ему предоставлены полные права владения и пользования и ограниченное право распоряжения. Ограничено оно за счет залога, вытекающего из ипотечного договора. При этом Сбербанк не является собственником квартиры.

Кроме этого, закон определяет, что в квартире, принадлежащей гражданину, вправе проживать члены его семьи. По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители гражданина. Данное право установлено федеральным законом, поэтому оно не может быть ограничено Сбербанком даже через условия ипотеки.

Что касается третьих лиц, закон не содержит однозначных положений. Это позволяет кредитному учреждению самостоятельно разрабатывать условия, удобные Сбербанку.

Что сказано об этом в договоре ипотеки Сбербанка

Договор ипотеки Сбербанка состоит из двух документов:

• типовые условия можно скачать ;
• пример индивидуальных условий заемщика можно посмотреть .

Типовые условия предусматривают, что прописка третьих лиц в ипотечной квартире может быть осуществлена с согласия Сбербанка. Если в конкретном индивидуальном договоре будут установлены ограничения по прописке членов семьи заемщика, это может стать поводом к судебному разбирательству – такая позиция банка противоречит закону.

Вышесказанное означает, что для того, чтобы прописать в ипотечном жилье человека, не являющегося членом семьи заемщика, последнему придется получить в Сбербанке согласие на эту операцию. В противном случае договор может быть расторгнут.

Внимание. Из системного толкования закона и договора можно сделать вывод, что заемщик вправе прописывать членов своей семьи без разрешения банка, а иных третьих лиц – только с письменного согласия Сбербанка.

Прописка в ипотечной квартире родственника или другого лица: пошаговая инструкция

Сегодня предусмотрено два варианта регистрации. Прописаться в ипотечной квартире можно лично путем посещения компетентного ведомства или онлайн через портал Госуслуг. Электронное оформление в целом займет меньше времени, но при этом посетить чиновников лично все же придется – чтобы сверить копии с подлинниками и получить штамп в паспорт.

Внимание. Оформление прописки не облагается государственной пошлиной.

Процедура регистрации оффлайн

Для регистрации необходимо выполнить следующие шаги:

1. Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.

Сбербанк рассмотрит заявление и подготовит ответ в течение 7 рабочих дней.

1. Собрать необходимые документы.

1. Обратиться в компетентный орган для подачи документов. Вопросами оформления прописки сейчас занимаются следующие ведомства: многофункциональные центры, полиция, управляющая компания (если есть возможность). Быстрее всего прописаться через полицию, удобнее всего – через МФЦ.

Присутствовать должны оба – хозяин квартиры и тот, кто хочет прописаться. В ходе приема у последнего сотрудник заберет паспорт для того, чтобы проставить в нем отметку о регистрации.

1. Дождаться окончания регистрации и забрать документы. Срок регистрации займет от 3 до 7 рабочих дней. По окончании процедуры нужно явиться в ведомство и забрать паспорт с отметкой о прописке. Важно проверить правильность заполнения адреса на месте.

Процедура регистрации онлайн

Для оформления прописки через интернет лицу, которое желает получить прописку, необходимо оформить на портале Госуслуг подтвержденную учетную запись. Если такая запись имеется, то проблем не возникнет.

Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, необходимо:

Порядок прописки несовершеннолетних детей

Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по той же схеме – лично путем подачи бумажного заявления в компетентное ведомство или через портал Госуслуг. При этом заявление за ребенка пишет его родитель – отец или мать. При электронной прописке в первом пункте заявления нужно указать статус заявителя – представитель несовершеннолетнего лица.

Внимание. Получать согласие у Сбербанка на прописку ребенка в ипотечной квартире не нужно.

Порядок получения временной регистрации в ипотечной квартире Сбербанка

Процедура временной регистрации идентична получению постоянной прописки, за исключением того, что заявление заполняется по другой форме.

Особенность состоит в том, что такая регистрация в ипотечном жилье дается на определенный срок (до 5 лет) и не влечет погашения прописки по основному месту жительства. По факту оформления временной регистрации выдается свидетельство, которое необходимо вложить в паспорт.

Регистрация лиц в ипотечной квартире Сбербанка возможна с учетом различных нюансов. И если с членами семьи проблем не возникает, то во вселении посторонних людей Сбербанк может отказать. Урегулировать этот вопрос необходимо до подачи документов на оформление прописки.

Если у вас возникли сложности с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка или другого банка, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте. Мы обязательно поможем.

Также, возможно, вас заинтересует : ответственность и как её узаконить.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, интересует большое количество людей в наше время. Это связано с тем, что многие граждане приобретают недвижимость за счёт кредитных средств. Банки берут жилье в залог, тем самым вводя некоторые ограничения. Обычно, они связаны только с отчуждением имущества. Но, иногда можно встретить и запрет на прописку сторонних лиц в ипотечной квартире без разрешения кредитной организации.

Что гласит законодательство

Законом не установлен запрет на регистрацию людей в квартирах, находящихся в обременении, без согласия банка. Поэтому кредитные учреждения вводят ограничения самостоятельно. Обычно, можно встретить возможный запрет на прописку всех, кроме родственников.

Согласно ГК собственником квартиры является заёмщик, а не банк. Залог вводит ограничения только на манипуляции с жильём. То есть, чтобы его продать, нужно спросить разрешения банка.

Поэтому, введение запрета на прописку граждан в ипотечной квартире, не может повлечь каких — либо последствий. Даже если в договоре прописано данное условие, и дело дойдет до суда, вряд ли судья встанет на сторону банка. К тому же, расторжение договора не выгодно, прежде всего, кредитной организации. Поэтому, рациональнее по данной теме договориться мирным путем самостоятельно.

Теоретически регистрация граждан в ипотечной недвижимости без разрешения кредитной организации может стать причиной разрыва договорных отношений. Но, в жизни судьи не признают такие договоры недействительными. Да и банку важнее, чтобы ипотека платилась и в срок. Оптимальным вариантом при подписании договора будет читать его содержание внимательно и задавать вопросы при необходимости. Тогда не возникнет конфликтных ситуаций. И уж тем более, дело не дойдет до суда.

Порядок прописки в залоговой квартире

Не имеет значения, в каком банке оформлена ипотека, прописка третьих лиц должна осуществляться следующим образом:

• Заемщик составляет уведомление банку о желании прописать в квартире стороннее лицо. В большинстве банков такое заявление можно создать и отправить электронно, на сайте.
• После вынесения положительного решения человек идет в паспортный стол либо МФЦ и прописывает нужное лицо. Обычно процедура рассмотрения занимает не больше одной недели.

Сама регистрация человека не должна заниматься больше 3 дней. При прописке детей вообще не возникает проблем. Не имеет значения в ипотеке квартира или нет. Если родитель зарегистрирован там, ребенок прописывается автоматически, даже если нет на это разрешение банка.

Документация

Существует стандартный пакет документации необходимый для прописки граждан:

• Заявление установленной формы.
• Удостоверения личности владельцев.
• Военный билет, если есть.
• Лист убытия с прежнего места.
• Свидетельство о регистрации брака, если есть.
• Свидетельство о праве владения жильем.

К дополнительным документам относят:

• Копию кредитного договора;
• Письменное разрешение банка.

Временная регистрация

Согласно законодательству всем людям, сменившим место жительство на время, превышающее девяносто дней, требуется оформляться временной пропиской.

Максимальный срок такой прописки составляет 5 лет. Зачастую кредитные организации в договорах предусматривают для третьих лиц именно такой вид регистрации. Она производится по месту жительства владельца жилья. До окончания ее действия снять человека с учета не получится даже в судебном порядке.

Примеры

Кредитные организации не должны запрещать залогодателю пользоваться жильем по назначению и прописывать людей на личное усмотрение. Исключение составляет продажа недвижимости. В ипотечных договорах в большей степени делается акцент на порядок возврата долга.

В большинстве случаев требования кредитных организаций сводятся к необходимости уведомлять о желании прописать третьих лиц. Данное правило не может касаться родственников, тем более несовершеннолетних детей. Что касается супругов, то они почти всегда становятся созаемщиками и с их пропиской вообще не может возникать проблем. Исключение может составлять наличие брачного договора, в котором конкретно прописывается отказ от прав на жильё.

Рассмотрим на примерах, как работают банки:

Самой привлекательной ипотекой считается кредит в Сбербанке. Здесь действуют приемлемые ставки и сроки кредитования. Особых требований относительно регистрации граждан Сбербанк не выносит. Они:

• носят индивидуальный характер;
• зависят от ценности недвижимости.

Не менее известный банк ВТБ 24 также оформляет ипотечное кредитование. Согласно условиям данной кредитной организации прописка граждан должна быть согласована. Но, за нарушение правила не следует судебных разбирательств. Обычно, все споры разрешаются в досудебном порядке. Этот банк не будет подавать в суд из – за отсутствия согласования в регистрации, так как подобные запреты считаются незаконными.

Несмотря на то, что закон стоит на стороне граждан и не вводит запретов относительно регистрации, рекомендуется улаживать подобные вопросы в договорной форме. При необходимости можно прибегать к помощи юридически грамотных посредников.

При покупке квартиры перед людьми остро встает вопрос о прописке. Что же делать, если она в залоге у банка. На основании гражданского Кодекса, собственник квартиры имеет право прописать на своей жилплощади людей на свое усмотрение. Закон не вводит ограничений также на недвижимость, находящуюся в ипотеке. Поэтому, при оформлении ипотеки, рекомендуется внимательно читать договор и уточнять такие нюансы. Возможно, в другой кредитной организации условия о прописке будут менее жесткими. Также не стоит заранее идти на конфликт, до получения собственности.